A medida que nos adentramos en 2024, el mercado inmobiliario español sigue evolucionando, condicionado por una variedad de factores económicos, sociales y globales. España ha sido durante mucho tiempo un destino popular para inversores internacionales, jubilados y compradores de segundas residencias, y el año que viene promete varias tendencias clave que afectarán los precios de las propiedades, la demanda y las oportunidades de inversión. Este artículo ofrece una mirada en profundidad a las principales tendencias que se espera que den forma al mercado inmobiliario español en 2024.
Estabilización de los precios de las propiedades
Después de varios años de fluctuaciones de precios, se espera que el mercado inmobiliario español se estabilice en 2024. Tras los aumentos repentinos de precios durante el auge pospandémico, los precios de las propiedades ahora están llegando a una meseta. En las principales ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia, así como a lo largo de las zonas costeras como la Costa del Sol y la Costa Blanca, se espera que los precios se mantengan estables, con aumentos moderados en las ubicaciones privilegiadas.
La estabilización se debe en parte a los tipos de interés más altos, que han encarecido la financiación. Esto ha provocado un enfriamiento de la demanda, especialmente de los compradores que dependen de las hipotecas. Sin embargo, es probable que los mercados inmobiliarios de lujo y de propiedades de alta gama sigan creciendo debido a la afluencia de compradores internacionales adinerados.
Demanda creciente de viviendas sostenibles y energéticamente eficientes
La sostenibilidad se está convirtiendo en un factor clave para los compradores en España, y se prevé que esta tendencia se fortalezca en 2024. Con el aumento de los estándares de construcción ecológica y la creciente conciencia sobre el cambio climático, las viviendas energéticamente eficientes tienen una gran demanda. Los compradores son más conscientes de las calificaciones energéticas y las características ecológicas, como los paneles solares, el aislamiento energéticamente eficiente y los sistemas de calefacción y refrigeración de bajas emisiones.
Los nuevos desarrollos, especialmente en las áreas urbanas, se están centrando en diseños y tecnologías ecológicos. En 2024, se espera que el gobierno español introduzca más incentivos para la construcción ecológica y las renovaciones energéticamente eficientes, lo que podría impulsar aún más esta tendencia. Se espera que las propiedades que ofrecen características sostenibles alcancen precios más altos y atraigan a compradores que buscan reducir su huella de carbono y sus facturas de energía.
Cambio hacia las zonas suburbanas y rurales
La pandemia de COVID-19 desencadenó un cambio en las preferencias de vivienda, ya que más personas buscan casas más grandes en áreas suburbanas y rurales. Se espera que esta tendencia continúe en 2024 a medida que el trabajo remoto se arraigue más en muchas industrias. Los compradores priorizan el espacio, el acceso a la naturaleza y los entornos más tranquilos por encima de la proximidad a los centros urbanos.
Regiones como Andalucía, Murcia y Galicia han visto un aumento en la demanda de casas más grandes con jardines y espacios al aire libre. Este cambio ha provocado un aumento de los precios en algunas áreas suburbanas y rurales, aunque estas regiones generalmente siguen siendo más asequibles en comparación con los principales centros urbanos.
Aumento de la inversión extranjera en propiedades costeras
Las regiones costeras de España siempre han atraído a compradores internacionales, y esta tendencia se mantendrá fuerte en 2024. Los inversores extranjeros, en particular del Reino Unido, Alemania, Escandinavia y Oriente Medio, siguen viendo a España como un lugar privilegiado para casas de vacaciones y propiedades de alquiler. El clima cálido, las hermosas playas y el estilo de vida relajado hacen que las costas españolas, en particular las Islas Baleares, la Costa del Sol y la Costa Blanca, sean muy atractivas.
Con precios relativamente asequibles en comparación con otros mercados europeos, España sigue siendo atractiva para quienes buscan segundas residencias. Además, la posibilidad de obtener ingresos por alquileres turísticos a corto plazo sigue siendo un atractivo importante para los inversores.
Impacto de las tasas de interés en el comportamiento del comprador
Se espera que las tasas de interés en la eurozona se mantengan altas durante 2024, lo que afectará la capacidad de endeudamiento de los compradores nacionales e internacionales. Las tasas hipotecarias más altas pueden limitar la demanda entre los compradores primerizos y aquellos que buscan opciones de vivienda más asequibles. Como resultado, el mercado de gama media podría experimentar una desaceleración en las transacciones.
Sin embargo, los compradores en efectivo y aquellos con ahorros significativos seguirán impulsando la demanda, especialmente en los segmentos de lujo y alta gama. Es probable que los precios de las propiedades en áreas exclusivas como Marbella, Ibiza y partes de Madrid y Barcelona se vean menos afectados por el aumento de las tasas de interés, ya que estos mercados están dominados por compradores adinerados que dependen menos de la financiación.
Auge de los modelos de co-living y vivienda compartida
En respuesta al alto coste de vida en las grandes ciudades, los modelos de co-living y vivienda compartida están ganando popularidad, especialmente entre los compradores más jóvenes y los expatriados. Estos desarrollos ofrecen viviendas asequibles con espacios comunes compartidos, al tiempo que brindan privacidad en habitaciones o apartamentos individuales. En 2024, esperamos ver más proyectos de co-living en ciudades como Madrid y Barcelona, impulsados por la demanda de estudiantes, jóvenes profesionales y nómadas digitales.
Los espacios de co-living también atienden la creciente tendencia del trabajo remoto, ofreciendo viviendas flexibles para quienes trabajan desde cualquier lugar.